ベトナムの住宅価格と国民の所得の差が拡大している。2014～22年の平均所得の増加率が年率７％だったのに対し、不動産価格は年率２桁のペースで上昇。高所得者に…

ベトナム

ベトナムの住宅価格と国民の所得の差が拡大している。2014～22年の平均所得の増加率が年率７％だったのに対し、不動産価格は年率２桁のペースで上昇。高所得者にとっても、住宅購入のハードルが上がっている。英系不動産サービス大手サヴィルズ・ベトナムのデータなどを基にＶＮエクスプレスが３日に報じた。
サヴィルズによると、ベトナムの住宅価格は14～22年に低価格帯が年率11％、中価格帯が同10％、高価格帯が同16％で上昇した。年間所得に対する住宅購入価格を示す住宅価格対所得比（ＰＩＲ）は22.8で、東南アジアで最も高い水準。マレーシアの２倍であるほか、日本やシンガポールといった先進国の比率よりも高い。
低所得者向けの70平方メートルのマンションを高所得層の銀行員が購入する場合、14年時点では６年分の給与で購入できたが、23年は９年分まで増えた。高級マンションを購入する場合は14年の14年分から、23年には31年分が必要となった。月収760万ドン（約４万5,730円）の平均的な労働者にとっては、55平方メートルの小さなアパートを購入するにも21～23年分の収入が必要になっている。
サヴィルズ・ベトナムの調査責任者は、建設コストの上昇が住宅値上がりの要因だとコメント。南部ホーチミン市と首都ハノイでは法的な障害で住宅開発が遅れ、供給不足に陥っていることが、価格上昇を助長しているとの見方を示した。別の専門家は、新規開発の中心が中・高価格帯の住宅に偏っていることも、所得との差を拡大させている要因だと指摘している。

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