バンコクのコンド価格、18年は８％上昇

2018年のバンコクの不動産市況と19年の展望を説明する、ネクサス・プロパティー・マーケティングのナリンラット社長＝24日、バンコク（ＮＮＡ撮影）

タイの不動産仲介会社ネクサス・プロパティー・マーケティングは24日、2018年のバンコクにおけるコンドミニアム（分譲マンション）の平均価格が前年比7.6％上昇したと発表した。向こう３年間の価格上昇率は６～７％と予測し、過去数年に比べるとやや下がるとの見方を示した。

同社のナリンラット社長によると、バンコクでは18年に138件・６万900戸のコンドミニアムが新たに供給され、累計の供給戸数は61万900戸になった。供給が多かったのは、パヤタイ、ラチャダー、パホンヨーティン地区で計２万1,000戸。プラカノン、スアンルアン地区が１万3,500戸、トンブリ、ペッカセム地区が8,500戸で続いた。18年の販売戸数は約５万2,000戸で、このうち新規供給物件が３万1,800戸、18年以前の供給物件が２万300戸。市場の在庫物件は６万2,700戸だという。

供給戸数の41％が、１戸当たり400万～800万バーツ（約1,360万～約2,720万円）の高級物件だった。全体の平均価格は１平方メートル当たり14万600バーツ（前年比7.6％増）。バンコク中心部が23万1,000バーツ（同10％増）、中心部周辺は11万3,200バーツ（７％増）、郊外は７万3,500バーツ（１％増）だった。

来年の供給戸数はおよそ５万3,000戸、需要は５万～５万5,000戸と予想している。

■「アイコンサイアム」の賃料が最高

ネクサスによると、バンコクのオフィスのグレードＡ（最上級）とＢの供給面積は410万平方メートル。１平方メートル当たりの月額賃料は平均800バーツで、中央商業地区（ＣＢＤ）は月1,000バーツを超えている。７～９月の空室率は４％で、ナリンラット氏は「コワーキングスペース（共用オフィス）やサービスオフィスの需要が高まっている」と指摘した。向こう５年間で供給面積は100万平方メートル増えて、空室率は10％に上昇すると予測している。

また商業施設の賃貸市場も堅調に伸びており、バンコク中心部のラマ１世通りやプロンポン地区の商業施設の月額賃料は１平方メートル当たり3,900バーツ。これらの地区で最も高かったのは商業施設「サイアム・パラゴン」のグラウンドフロアの月5,000バーツ。チャオプラヤー川沿いの大型複合施設「アイコンサイアム」の店外スペースは月5,000バーツを超え、バンコクの商業施設の最高賃料を更新したという。